dafa娱乐场app:明确承租人在租赁期内拥有宅基地和房屋租赁使用权

上虞市位于杭州湾南岸，“北为平原，南为山区”的地貌特征明显。上虞市围绕农村“空心化”、住房“闲置”、土地利用“低效”等“三农”新问题，在深化宅基地制度改革的同时，推动农村闲置房屋活化，使农村走上共同富裕之路。截至今年6月底，全区累计激活闲置农房195万平方米，新增农民收入6846万元，新增村集体收入2983.36万元，累计吸收社会资本23.4亿元。

探索“三权分离”的实施形式，赋予农民更多的财产权益

2023年中央一号文件指出，稳步推进农村宅基地制度改革试点，探索宅基地“三权分离”(所有权、资格权、使用权)的有效实施形式。dafa娱乐场app

以使用权为例，长期以来，由于农家房和土地的特殊性，农村房屋产权抵押在实际操作中存在诸多复杂性和不确定性，抵押处置范围相对狭窄。但要让农村闲置农房真正“活起来”，关键是要解决权属问题。

几年前，上虞区创新推出宅基地和房屋租赁使用权登记办法，明确承租人在租赁期内拥有宅基地和房屋租赁使用权，租赁使用权证明也可作为融资抵押担保。2018年，上虞颁发全国首张宅基地和房屋租赁使用权证书、全国首张宅基地和房屋租赁使用权登记证。上虞市大同市场开发有限公司率先利用这一形势，获得了上虞市农商银行的23笔贷款。百万按揭贷款。